Tāmes paraugi
Reāli tāmju paraugi no dažādām būvniecības jomām, sagatavoti atbilstoši LVS standartiem.
Lokālā tāme Nr.1
Pamatu izbūve — dzīvojamā māja
| Nr.p.k. | Kods | Būvdarbu nosaukums | Mērvienība | Daudzums | Laika norma (c/h) | Darba samaksas likme (€/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Kopā | Darbietilpība (c/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 1 | l.c | Zemes darbi pamatu bedrei | m³ | 45.00 | 0.52 | 23.50 | 12.22 | 0.00 | 2.40 | 14.62 | 23.40 | 549.90 | 0.00 | 108.00 | 657.90 |
| 2 | l.c | Smilts pamatne b=200mm | m³ | 8.50 | 2.00 | 23.50 | 47.00 | 18.50 | 0.00 | 65.50 | 17.00 | 399.50 | 157.25 | 0.00 | 556.75 |
| 3 | l.c | Šķembu slānis fr. 0/45 | m³ | 6.00 | 2.50 | 23.50 | 58.75 | 22.00 | 0.00 | 80.75 | 15.00 | 352.50 | 132.00 | 0.00 | 484.50 |
| 4 | l.c | Koka veidņi vienkārši | m² | 32.00 | 0.44 | 23.50 | 10.34 | 8.20 | 0.00 | 18.54 | 14.08 | 330.88 | 262.40 | 0.00 | 593.28 |
| 5 | l.c | Stiegrojums B500B ∅12 | kg | 420.00 | 0.07 | 23.50 | 1.65 | 1.20 | 0.00 | 2.85 | 29.40 | 693.00 | 504.00 | 0.00 | 1 197.00 |
| 6 | l.c | Pamatu betonēšana C30/37 XC2 | m³ | 18.00 | 6.00 | 23.50 | 141.00 | 95.00 | 12.50 | 248.50 | 108.00 | 2 538.00 | 1 710.00 | 225.00 | 4 473.00 |
| 7 | l.c | Grīdas betona plāksne | m² | 48.00 | 0.90 | 23.50 | 21.15 | 15.50 | 2.20 | 38.85 | 43.20 | 1 015.20 | 744.00 | 105.60 | 1 864.80 |
| 8 | l.c | Pamatu vertikālā hidroizolācija | m² | 60.00 | 0.35 | 23.50 | 8.23 | 4.80 | 0.00 | 13.03 | 21.00 | 493.80 | 288.00 | 0.00 | 781.80 |
| Tiešās izmaksas kopā, t.sk. darba devēja sociālais nodoklis (23.59%): | 271.08 | 6 372.78 | 3 797.65 | 438.60 | 10 609.03 | ||||||||||
| Tiešās izmaksas kopā | 10 609.03 € | ||||||||||||||
| Virsizdevumi 15% | 1 591.35 € | ||||||||||||||
| t.sk. darba aizsardzība (3%): | 47.74 € | ||||||||||||||
| Plānotā peļņa 12% | 1 273.08 € | ||||||||||||||
| Pavisam bez PVN kopā: | 13 473.46 € | ||||||||||||||
| PVN 21%: | 2 829.43 € | ||||||||||||||
| Pavisam kopā: | 16 302.89 € | ||||||||||||||
Lokālā tāme Nr.1
Pamatu izbūve — dzīvojamā māja
| Nr.p.k. | Kods | Būvdarbu nosaukums | Mērvienība | Daudzums | Laika norma (c/h) | Darba samaksas likme (€/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Kopā | Darbietilpība (c/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 1 | l.c | Zemes darbi pamatu bedrei | m³ | 45.00 | 0.52 | 23.50 | 12.22 | 0.00 | 2.40 | 14.62 | 23.40 | 549.90 | 0.00 | 108.00 | 657.90 |
| 2 | l.c | Smilts pamatne b=200mm | m³ | 8.50 | 2.00 | 23.50 | 47.00 | 18.50 | 0.00 | 65.50 | 17.00 | 399.50 | 157.25 | 0.00 | 556.75 |
| 3 | l.c | Šķembu slānis fr. 0/45 | m³ | 6.00 | 2.50 | 23.50 | 58.75 | 22.00 | 0.00 | 80.75 | 15.00 | 352.50 | 132.00 | 0.00 | 484.50 |
| 4 | l.c | Koka veidņi vienkārši | m² | 32.00 | 0.44 | 23.50 | 10.34 | 8.20 | 0.00 | 18.54 | 14.08 | 330.88 | 262.40 | 0.00 | 593.28 |
| 5 | l.c | Stiegrojums B500B ∅12 | kg | 420.00 | 0.07 | 23.50 | 1.65 | 1.20 | 0.00 | 2.85 | 29.40 | 693.00 | 504.00 | 0.00 | 1 197.00 |
| 6 | l.c | Pamatu betonēšana C30/37 XC2 | m³ | 18.00 | 6.00 | 23.50 | 141.00 | 95.00 | 12.50 | 248.50 | 108.00 | 2 538.00 | 1 710.00 | 225.00 | 4 473.00 |
| 7 | l.c | Grīdas betona plāksne | m² | 48.00 | 0.90 | 23.50 | 21.15 | 15.50 | 2.20 | 38.85 | 43.20 | 1 015.20 | 744.00 | 105.60 | 1 864.80 |
| 8 | l.c | Pamatu vertikālā hidroizolācija | m² | 60.00 | 0.35 | 23.50 | 8.23 | 4.80 | 0.00 | 13.03 | 21.00 | 493.80 | 288.00 | 0.00 | 781.80 |
| Tiešās izmaksas kopā, t.sk. darba devēja sociālais nodoklis (23.59%): | 271.08 | 6 372.78 | 3 797.65 | 438.60 | 10 609.03 | ||||||||||
| Tiešās izmaksas kopā | 10 609.03 € | ||||||||||||||
| Virsizdevumi 15% | 1 591.35 € | ||||||||||||||
| t.sk. darba aizsardzība (3%): | 47.74 € | ||||||||||||||
| Plānotā peļņa 12% | 1 273.08 € | ||||||||||||||
| Pavisam bez PVN kopā: | 13 473.46 € | ||||||||||||||
| PVN 21%: | 2 829.43 € | ||||||||||||||
| Pavisam kopā: | 16 302.89 € | ||||||||||||||
Lokālā tāme Nr.1
Dzīvokļa elektroinstalācija — 65 m²
| Nr.p.k. | Kods | Būvdarbu nosaukums | Mērvienība | Daudzums | Laika norma (c/h) | Darba samaksas likme (€/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Kopā | Darbietilpība (c/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 1 | l.c | Kabeļu gultnes montāža | m | 85.00 | 0.18 | 23.50 | 4.23 | 3.20 | 0.00 | 7.43 | 15.30 | 359.55 | 272.00 | 0.00 | 631.55 |
| 2 | l.c | Vads NYM 3×2.5 mm² | m | 140.00 | 0.08 | 23.50 | 1.88 | 1.45 | 0.00 | 3.33 | 11.20 | 263.20 | 203.00 | 0.00 | 466.20 |
| 3 | l.c | Vads NYM 5×4.0 mm² | m | 45.00 | 0.10 | 23.50 | 2.35 | 2.10 | 0.00 | 4.45 | 4.50 | 105.75 | 94.50 | 0.00 | 200.25 |
| 4 | l.c | Slēdžu un rozešu montāža | gab | 28.00 | 0.25 | 23.50 | 5.88 | 4.20 | 0.00 | 10.08 | 7.00 | 164.50 | 117.60 | 0.00 | 282.10 |
| 5 | l.c | Sadalne DIN 24 moduļi | gab | 2.00 | 1.50 | 23.50 | 35.25 | 65.00 | 0.00 | 100.25 | 3.00 | 70.50 | 130.00 | 0.00 | 200.50 |
| 6 | l.c | Automātiskie slēdži 16A | gab | 12.00 | 0.20 | 23.50 | 4.70 | 8.50 | 0.00 | 13.20 | 2.40 | 56.40 | 102.00 | 0.00 | 158.40 |
| 7 | l.c | Apgaismojuma ķermeņu montāža | gab | 18.00 | 0.30 | 23.50 | 7.05 | 22.00 | 0.00 | 29.05 | 5.40 | 126.90 | 396.00 | 0.00 | 522.90 |
| Tiešās izmaksas kopā, t.sk. darba devēja sociālais nodoklis (23.59%): | 48.80 | 1 146.80 | 1 315.10 | 0.00 | 2 461.90 | ||||||||||
| Tiešās izmaksas kopā | 2 461.90 € | ||||||||||||||
| Virsizdevumi 15% | 369.29 € | ||||||||||||||
| t.sk. darba aizsardzība (3%): | 11.08 € | ||||||||||||||
| Plānotā peļņa 12% | 295.43 € | ||||||||||||||
| Pavisam bez PVN kopā: | 3 126.62 € | ||||||||||||||
| PVN 21%: | 656.59 € | ||||||||||||||
| Pavisam kopā: | 3 783.21 € | ||||||||||||||
Lokālā tāme Nr.1
Dzīvokļa elektroinstalācija — 65 m²
| Nr.p.k. | Kods | Būvdarbu nosaukums | Mērvienība | Daudzums | Laika norma (c/h) | Darba samaksas likme (€/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Kopā | Darbietilpība (c/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 1 | l.c | Kabeļu gultnes montāža | m | 85.00 | 0.18 | 23.50 | 4.23 | 3.20 | 0.00 | 7.43 | 15.30 | 359.55 | 272.00 | 0.00 | 631.55 |
| 2 | l.c | Vads NYM 3×2.5 mm² | m | 140.00 | 0.08 | 23.50 | 1.88 | 1.45 | 0.00 | 3.33 | 11.20 | 263.20 | 203.00 | 0.00 | 466.20 |
| 3 | l.c | Vads NYM 5×4.0 mm² | m | 45.00 | 0.10 | 23.50 | 2.35 | 2.10 | 0.00 | 4.45 | 4.50 | 105.75 | 94.50 | 0.00 | 200.25 |
| 4 | l.c | Slēdžu un rozešu montāža | gab | 28.00 | 0.25 | 23.50 | 5.88 | 4.20 | 0.00 | 10.08 | 7.00 | 164.50 | 117.60 | 0.00 | 282.10 |
| 5 | l.c | Sadalne DIN 24 moduļi | gab | 2.00 | 1.50 | 23.50 | 35.25 | 65.00 | 0.00 | 100.25 | 3.00 | 70.50 | 130.00 | 0.00 | 200.50 |
| 6 | l.c | Automātiskie slēdži 16A | gab | 12.00 | 0.20 | 23.50 | 4.70 | 8.50 | 0.00 | 13.20 | 2.40 | 56.40 | 102.00 | 0.00 | 158.40 |
| 7 | l.c | Apgaismojuma ķermeņu montāža | gab | 18.00 | 0.30 | 23.50 | 7.05 | 22.00 | 0.00 | 29.05 | 5.40 | 126.90 | 396.00 | 0.00 | 522.90 |
| Tiešās izmaksas kopā, t.sk. darba devēja sociālais nodoklis (23.59%): | 48.80 | 1 146.80 | 1 315.10 | 0.00 | 2 461.90 | ||||||||||
| Tiešās izmaksas kopā | 2 461.90 € | ||||||||||||||
| Virsizdevumi 15% | 369.29 € | ||||||||||||||
| t.sk. darba aizsardzība (3%): | 11.08 € | ||||||||||||||
| Plānotā peļņa 12% | 295.43 € | ||||||||||||||
| Pavisam bez PVN kopā: | 3 126.62 € | ||||||||||||||
| PVN 21%: | 656.59 € | ||||||||||||||
| Pavisam kopā: | 3 783.21 € | ||||||||||||||
Lokālā tāme Nr.1
Dzīvokļa pilns remonts — 65 m²
| Nr.p.k. | Kods | Būvdarbu nosaukums | Mērvienība | Daudzums | Laika norma (c/h) | Darba samaksas likme (€/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Kopā | Darbietilpība (c/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 1 | l.c | Demontāža un izvešana | m² | 65.00 | 0.42 | 23.50 | 9.87 | 0.00 | 1.20 | 11.07 | 27.30 | 641.55 | 0.00 | 78.00 | 719.55 |
| 2 | l.c | Sienu apmetums ģipškaļķa | m² | 120.00 | 0.85 | 23.50 | 19.98 | 8.50 | 0.00 | 28.48 | 102.00 | 2 397.00 | 1 020.00 | 0.00 | 3 417.00 |
| 3 | l.c | Grīdas betona stāve C20/25 | m² | 65.00 | 0.90 | 23.50 | 21.15 | 12.00 | 2.00 | 35.15 | 58.50 | 1 374.75 | 780.00 | 130.00 | 2 284.75 |
| 4 | l.c | Flīzēšana vannas istabā | m² | 32.00 | 1.20 | 23.50 | 28.20 | 22.50 | 0.00 | 50.70 | 38.40 | 902.40 | 720.00 | 0.00 | 1 622.40 |
| 5 | l.c | Sienu gruntēšana un krāsošana | m² | 180.00 | 0.28 | 23.50 | 6.58 | 3.20 | 0.00 | 9.78 | 50.40 | 1 184.40 | 576.00 | 0.00 | 1 760.40 |
| 6 | l.c | Grīdas lamināts AC4 klase | m² | 52.00 | 0.45 | 23.50 | 10.58 | 18.50 | 0.00 | 29.08 | 23.40 | 549.90 | 962.00 | 0.00 | 1 511.90 |
| 7 | l.c | Iekštelpu durvju montāža | gab | 5.00 | 2.00 | 23.50 | 47.00 | 185.00 | 0.00 | 232.00 | 10.00 | 235.00 | 925.00 | 0.00 | 1 160.00 |
| Tiešās izmaksas kopā, t.sk. darba devēja sociālais nodoklis (23.59%): | 310.00 | 7 285.00 | 4 983.00 | 208.00 | 12 476.00 | ||||||||||
| Tiešās izmaksas kopā | 12 476.00 € | ||||||||||||||
| Virsizdevumi 15% | 1 871.40 € | ||||||||||||||
| t.sk. darba aizsardzība (3%): | 56.14 € | ||||||||||||||
| Plānotā peļņa 12% | 1 497.12 € | ||||||||||||||
| Pavisam bez PVN kopā: | 15 844.52 € | ||||||||||||||
| PVN 21%: | 3 327.35 € | ||||||||||||||
| Pavisam kopā: | 19 171.87 € | ||||||||||||||
Lokālā tāme Nr.1
Dzīvokļa pilns remonts — 65 m²
| Nr.p.k. | Kods | Būvdarbu nosaukums | Mērvienība | Daudzums | Laika norma (c/h) | Darba samaksas likme (€/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Kopā | Darbietilpība (c/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 1 | l.c | Demontāža un izvešana | m² | 65.00 | 0.42 | 23.50 | 9.87 | 0.00 | 1.20 | 11.07 | 27.30 | 641.55 | 0.00 | 78.00 | 719.55 |
| 2 | l.c | Sienu apmetums ģipškaļķa | m² | 120.00 | 0.85 | 23.50 | 19.98 | 8.50 | 0.00 | 28.48 | 102.00 | 2 397.00 | 1 020.00 | 0.00 | 3 417.00 |
| 3 | l.c | Grīdas betona stāve C20/25 | m² | 65.00 | 0.90 | 23.50 | 21.15 | 12.00 | 2.00 | 35.15 | 58.50 | 1 374.75 | 780.00 | 130.00 | 2 284.75 |
| 4 | l.c | Flīzēšana vannas istabā | m² | 32.00 | 1.20 | 23.50 | 28.20 | 22.50 | 0.00 | 50.70 | 38.40 | 902.40 | 720.00 | 0.00 | 1 622.40 |
| 5 | l.c | Sienu gruntēšana un krāsošana | m² | 180.00 | 0.28 | 23.50 | 6.58 | 3.20 | 0.00 | 9.78 | 50.40 | 1 184.40 | 576.00 | 0.00 | 1 760.40 |
| 6 | l.c | Grīdas lamināts AC4 klase | m² | 52.00 | 0.45 | 23.50 | 10.58 | 18.50 | 0.00 | 29.08 | 23.40 | 549.90 | 962.00 | 0.00 | 1 511.90 |
| 7 | l.c | Iekštelpu durvju montāža | gab | 5.00 | 2.00 | 23.50 | 47.00 | 185.00 | 0.00 | 232.00 | 10.00 | 235.00 | 925.00 | 0.00 | 1 160.00 |
| Tiešās izmaksas kopā, t.sk. darba devēja sociālais nodoklis (23.59%): | 310.00 | 7 285.00 | 4 983.00 | 208.00 | 12 476.00 | ||||||||||
| Tiešās izmaksas kopā | 12 476.00 € | ||||||||||||||
| Virsizdevumi 15% | 1 871.40 € | ||||||||||||||
| t.sk. darba aizsardzība (3%): | 56.14 € | ||||||||||||||
| Plānotā peļņa 12% | 1 497.12 € | ||||||||||||||
| Pavisam bez PVN kopā: | 15 844.52 € | ||||||||||||||
| PVN 21%: | 3 327.35 € | ||||||||||||||
| Pavisam kopā: | 19 171.87 € | ||||||||||||||
Lokālā tāme Nr.1
Vannas istabas pilns remonts — 6 m²
| Nr.p.k. | Kods | Būvdarbu nosaukums | Mērvienība | Daudzums | Laika norma (c/h) | Darba samaksas likme (€/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Kopā | Darbietilpība (c/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 1 | l.c | Demontāža flīžu un sanitārtehn. | m² | 12.00 | 0.65 | 23.50 | 15.28 | 0.00 | 1.50 | 16.78 | 7.80 | 183.30 | 0.00 | 18.00 | 201.30 |
| 2 | l.c | Hidroizolācija 2 kārtas | m² | 18.00 | 0.40 | 23.50 | 9.40 | 12.50 | 0.00 | 21.90 | 7.20 | 169.20 | 225.00 | 0.00 | 394.20 |
| 3 | l.c | Flīzēšana grīda | m² | 6.00 | 1.30 | 23.50 | 30.55 | 24.00 | 0.00 | 54.55 | 7.80 | 183.30 | 144.00 | 0.00 | 327.30 |
| 4 | l.c | Flīzēšana sienas | m² | 26.00 | 1.20 | 23.50 | 28.20 | 22.50 | 0.00 | 50.70 | 31.20 | 733.20 | 585.00 | 0.00 | 1 318.20 |
| 5 | l.c | Vannas uzstādīšana | gab | 1.00 | 3.50 | 23.50 | 82.25 | 320.00 | 0.00 | 402.25 | 3.50 | 82.25 | 320.00 | 0.00 | 402.25 |
| 6 | l.c | Dušas kabīne | gab | 1.00 | 2.00 | 23.50 | 47.00 | 285.00 | 0.00 | 332.00 | 2.00 | 47.00 | 285.00 | 0.00 | 332.00 |
| 7 | l.c | Santehnikas pieslēgumi | kpl | 1.00 | 4.00 | 23.50 | 94.00 | 45.00 | 0.00 | 139.00 | 4.00 | 94.00 | 45.00 | 0.00 | 139.00 |
| Tiešās izmaksas kopā, t.sk. darba devēja sociālais nodoklis (23.59%): | 63.50 | 1 492.25 | 1 604.00 | 18.00 | 3 114.25 | ||||||||||
| Tiešās izmaksas kopā | 3 114.25 € | ||||||||||||||
| Virsizdevumi 15% | 467.14 € | ||||||||||||||
| t.sk. darba aizsardzība (3%): | 14.01 € | ||||||||||||||
| Plānotā peļņa 12% | 373.71 € | ||||||||||||||
| Pavisam bez PVN kopā: | 3 955.10 € | ||||||||||||||
| PVN 21%: | 830.57 € | ||||||||||||||
| Pavisam kopā: | 4 785.67 € | ||||||||||||||
Lokālā tāme Nr.1
Vannas istabas pilns remonts — 6 m²
| Nr.p.k. | Kods | Būvdarbu nosaukums | Mērvienība | Daudzums | Laika norma (c/h) | Darba samaksas likme (€/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Kopā | Darbietilpība (c/h) | Darba alga | Būvizstrādājumi | Mehānismi | Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 1 | l.c | Demontāža flīžu un sanitārtehn. | m² | 12.00 | 0.65 | 23.50 | 15.28 | 0.00 | 1.50 | 16.78 | 7.80 | 183.30 | 0.00 | 18.00 | 201.30 |
| 2 | l.c | Hidroizolācija 2 kārtas | m² | 18.00 | 0.40 | 23.50 | 9.40 | 12.50 | 0.00 | 21.90 | 7.20 | 169.20 | 225.00 | 0.00 | 394.20 |
| 3 | l.c | Flīzēšana grīda | m² | 6.00 | 1.30 | 23.50 | 30.55 | 24.00 | 0.00 | 54.55 | 7.80 | 183.30 | 144.00 | 0.00 | 327.30 |
| 4 | l.c | Flīzēšana sienas | m² | 26.00 | 1.20 | 23.50 | 28.20 | 22.50 | 0.00 | 50.70 | 31.20 | 733.20 | 585.00 | 0.00 | 1 318.20 |
| 5 | l.c | Vannas uzstādīšana | gab | 1.00 | 3.50 | 23.50 | 82.25 | 320.00 | 0.00 | 402.25 | 3.50 | 82.25 | 320.00 | 0.00 | 402.25 |
| 6 | l.c | Dušas kabīne | gab | 1.00 | 2.00 | 23.50 | 47.00 | 285.00 | 0.00 | 332.00 | 2.00 | 47.00 | 285.00 | 0.00 | 332.00 |
| 7 | l.c | Santehnikas pieslēgumi | kpl | 1.00 | 4.00 | 23.50 | 94.00 | 45.00 | 0.00 | 139.00 | 4.00 | 94.00 | 45.00 | 0.00 | 139.00 |
| Tiešās izmaksas kopā, t.sk. darba devēja sociālais nodoklis (23.59%): | 63.50 | 1 492.25 | 1 604.00 | 18.00 | 3 114.25 | ||||||||||
| Tiešās izmaksas kopā | 3 114.25 € | ||||||||||||||
| Virsizdevumi 15% | 467.14 € | ||||||||||||||
| t.sk. darba aizsardzība (3%): | 14.01 € | ||||||||||||||
| Plānotā peļņa 12% | 373.71 € | ||||||||||||||
| Pavisam bez PVN kopā: | 3 955.10 € | ||||||||||||||
| PVN 21%: | 830.57 € | ||||||||||||||
| Pavisam kopā: | 4 785.67 € | ||||||||||||||
Atjaunot paroli
Reģistrācija Bautrix
Lūdzu piesakieties, lai skatītu savu kabinetu.
Nekustamie īpašumi un attīstības potenciāls
Nekustamais īpašums ir viens no drošākajiem ilgtermiņa ieguldījumu veidiem — taču tikai tad, ja pirms pirkuma vai attīstīšanas ir skaidrs priekšstats par izmaksām, iespējām un reālajiem riskiem. Gan privātpersonas, kas iegādājas savu pirmo māju, gan pieredzējuši investori, kas veido nekustamo īpašumu portfeli, izmanto vienu un to pašu principu: precīza informācija pieņemšanas brīdī ir svarīgāka par jebkuru pēcpirkuma korekciju.
Renovācija un mērķtiecīga īpašuma attīstīšana var palielināt tā tirgus vērtību ievērojami — bieži vien par summu, kas pārsniedz ieguldīto. Virtuvju un vannas istabu atjaunošana, fasādes siltināšana, jumta nomaiņa un energoefektivitātes uzlabošana ir projekti, kas ne tikai uzlabo dzīves kvalitāti, bet arī padara īpašumu pievilcīgāku potenciālajiem pircējiem vai īrniekiem. Tomēr katrs projekts ir individuāls — tas, kas atmaksājas Rīgas centrā, var nedot tādu pašu atdevi lauku teritorijā.
Attīstības potenciāla novērtēšanai nepieciešami divi pamatelementi: aktuālas tirgus cenas un precīzs izmaksu aprēķins. Bautrix platforma nodrošina abus — no materiālu cenām un vidējām darbu likmēm līdz profesionāliem tāmēšanas pakalpojumiem un AI rīkiem automātiskai aplēsei.
Ko vēlaties paveikt?
Pirkt īpašumu
Plānojat iegādāties māju, dzīvokli vai zemes gabalu? Svarīgi iepriekš novērtēt tehnisko stāvokli, iespējamās renovācijas izmaksas un potenciālo vērtību pēc darbu veikšanas. Izmantojiet zemāk esošo pārbaudes sarakstu, lai nepalaistu garām būtiskus aspektus.
Renovēt īpašumu
Remonta vai pārbūves projekts prasa rūpīgu plānošanu — darbu secību, materiālu izvēli un reālistisku budžetu. Izmantojiet tāmēšanas pakalpojumus, lai iegūtu precīzu izmaksu sadalījumu pirms darbu uzsākšanas.
Palielināt īpašuma vērtību
Mērķtiecīgi ieguldījumi pareizās vietās var palielināt nekustamā īpašuma vērtību par 15–40%. Energoefektivitāte, virtuves modernizācija un vannas istabas atjaunošana ir projekti ar augstāko atdeves koeficientu.
Novērtēt investīciju atdevi
Pirms lēmuma pieņemšanas salīdziniet iegādes cenu, renovācijas izmaksas un paredzamo tirgus vērtību pēc darbu pabeigšanas. Zemāk atrodams vienkāršots piemērs šādam aprēķinam.
Populārākie attīstības projekti
Mansarda izbūve
Mansarda izbūve ļauj efektīvi izmantot bēniņu telpu, palielinot mājas platību par 30–60 m² bez papildu apbūves. Tas ir viens no rentablākajiem veidiem, kā palielināt nekustamā īpašuma kopējo platību un vērtību. Nepieciešama jumta konstrukcijas nostiprināšana, siltināšana un loga ierīkošana.
Terases izbūve
Terase vai balkona paplašināšana ievērojami uzlabo dzīves komfortu un var palielināt īpašuma vērtību par 5–15%. Materiālu izvēle — koks, kompozīts vai flīzes — ietekmē gan izmaksas, gan apkopes prasības un ilgmūžību.
Garāžas pārbūve
Neizmantota garāža var kļūt par biroja telpu, studiju, sporta zāli vai papildu dzīvojamo platību. Šāda pārbūve parasti prasa siltināšanu, grīdas segumu, elektrību un ventilāciju. Svarīgi pārbaudīt atļauju nepieciešamību pašvaldībā.
Vecas mājas renovācija
Vecāku māju pilna renovācija ietver konstrukciju nostiprināšanu, inženiersistēmu nomaiņu, siltināšanu un apdares atjaunošanu. Tas ir apjomīgs projekts, kuram nepieciešama profesionāla tehniskā apsekošana un detalizēta tāme pirms darbu uzsākšanas.
Fasādes siltināšana
Fasādes siltināšana samazina siltuma zudumus par 20–40%, tieši ietekmējot apkures izmaksas. Labi izolēta māja ir pievilcīgāka pircējiem un atbilst mūsdienu energoefektivitātes prasībām. Ieguldījums parasti atmaksājas 8–12 gadu laikā enerģijas ietaupījumu veidā.
Jumta nomaiņa
Jumts ir mājas vissvarīgākā aizsardzības sistēma. Nolietots vai bojāts jumts var radīt plašākus strukturālus bojājumus — sūcējas, pelējumu, konstrukciju sabrukšanu. Jumta nomaiņa ir viens no projektiem ar augstāko prioritāti, kas tieši ietekmē īpašuma tehnisko vērtību.
Bēniņu izbūve
Atšķirībā no mansarda izbūves, bēniņu labiekārtošana neprasa jumta paaugstināšanu — tā izmanto esošo telpu efektīvāk. Var iegūt glabātavu, nelielu biroju vai papildu istabu. Galvenās izmaksas — siltināšana, grīda un piekļuves kāpnes.
Pagalma labiekārtošana
Sakārtots pagalms ar bruģi, apzaļumojumu, apgaismojumu un žogu ievērojami uzlabo mājas pirmās iespaida efektu. Labiekārtošana palielina īpašuma pievilcību potenciālajiem pircējiem un rada komfortablu vidi ikdienas dzīvei.
Kā renovācija ietekmē īpašuma vērtību
Zemāk redzamā tabula atspoguļo orientējošo vērtības pieauguma potenciālu dažādiem renovācijas veidiem. Faktiskais pieaugums atšķiras atkarībā no tirgus, atrašanās vietas un projekta kvalitātes. Izmaksu dati balstīti uz vidējām būvdarbu cenām Latvijā.
| Darbs | Orientējošās izmaksas | Potenciālais vērtības pieaugums |
|---|---|---|
| Virtuves renovācija | 3 000–12 000 € | 5 000–20 000 € |
| Vannas istabas atjaunošana | 2 500–8 000 € | 4 000–15 000 € |
| Jumta nomaiņa | 8 000–25 000 € | 10 000–30 000 € |
| Fasādes siltināšana | 6 000–18 000 € | 8 000–22 000 € |
| Logu nomaiņa | 3 000–10 000 € | 4 000–12 000 € |
| Energoefektivitātes komplekss | 15 000–40 000 € | 20 000–55 000 € |
Renovācijas izmaksu piemēri
Orientējošās izmaksas pilnai vai daļējai renovācijai dažāda lieluma objektiem. Precīzam aprēķinam izmantojiet kalkulatorus vai pasūtiet profesionālu tāmi.
- 60 m² dzīvoklis — kosmētiskais remonts 4 000–8 000 €; pilna renovācija 15 000–30 000 €
- 120 m² māja — iekšdarbi un inženiersistēmas 25 000–55 000 €; pilna renovācija ar fasādi un jumtu 45 000–90 000 €
- 180 m² māja — pilna renovācija ar visiem sistēmu atjauninājumiem 70 000–150 000 €; atkarībā no apdares līmeņa un materiālu klases
- Komercobjekts — izmaksas ievērojami atšķiras pēc nozares prasībām; biroji 300–800 €/m², tirdzniecības telpas 400–1 000 €/m², ražošanas objekti 200–500 €/m²
Pārbaudi pirms iegādes
Pirms nekustamā īpašuma iegādes ieteicams pārbaudīt šos aspektus. Problēmu atklāšana pirms darījuma ļauj vai nu vienoties par cenas samazinājumu, vai pieņemt apzinātu lēmumu par renovācijas apjomu.
- Jumts — vizuāla pārbaude no ārpuses un bēniņos; mitruma pēdas, plaisas, nolietojums, ūdens novades sistēma
- Pamati — plaisas ārsienu lejasdaļā vai pagrabā, nevienmērīga nosēšanās, mitrums pagraba telpās
- Sienas un konstrukcijas — plaisas sienās (īpaši diagonālās), pelējums stūros, mitruma traipas zem logiem
- Elektroinstalācija — instalācijas vecums un materiāls (alumīnija vads — nomaiņa obligāta), drošinātāju paneļa stāvoklis, zemējums
- Apkures sistēma — katla vecums un veids, cauruļu stāvoklis, siltumizolācijas kvalitāte, apkures efektivitāte
- Ūdensapgāde un kanalizācija — cauruļu materiāls (plastmasa pret tēraudu), spiediena pārbaude, kanalizācijas caurtekmēšana
- Ventilācija — dabiskās ventilācijas kanālu stāvoklis, mitruma apmaiņas pietiekamība, pelējuma pazīmes
- Logi un durvis — siltumizolācijas klase, blīvējumu stāvoklis, kondensāts uz stikliem, atvēršanas mehānismi
- Siltumizolācija — sienu, jumta un grīdas siltumizolācijas esamība un biezums; pārbaudīt ar termokameru aukstā sezonā
- BIS dokumentācija — vai ēka ir reģistrēta Latvijas Būvniecības informācijas sistēmā; vai būvdarbi veikti ar atļaujām
- Kadastrs un zemes grāmata — vai nekustamā īpašuma robežas atbilst dokumentiem; vai nav neuzskaitītas palīgēkas vai pārbūves
- Teritorijas plānojums — kāda apbūve atļauta zemes gabalā; vai nav plānoti infrastruktūras projekti tuvumā, kas varētu ietekmēt vērtību
- Apgrūtinājumi — servitūti, aizsargjoslas (elektrības līnijas, ūdensteces, ceļi), hipotēkas, aizliegumi
- Kaimiņu tiesības — kopīpašuma jautājumi daudzdzīvokļu mājās; koplietošanas komunikācijas un atbildības sadalījums
- Energoefektivitātes klase — energosertifikāts norāda ēkas siltumzudumus un apkures izmaksas; A–B klase ir optimāla
- Pelējums un mitrums — pārbaudīt stūrus, palodzes, vannas istabu un virtuvi; pelējums liecina par ventilācijas vai hidroizolācijas problēmām
- Faktiskā platība — salīdzināt kadastrālo platību ar faktisko; noskaidrot, vai lodžija un terases telpas ieskaitītas vai nav
- Mājas pārvaldnieks — daudzdzīvokļu mājās pārbaudīt pārvaldnieka reputāciju, uzkrājumu fonda stāvokli un plānotos remontdarbus
Investīciju potenciāla piemērs
Vienkāršots aprēķins renovācijas projekta rentabilitātes novērtēšanai. Faktiskā atdeve atkarīga no atrašanās vietas, tirgus situācijas un projekta kvalitātes. Detalizētam aprēķinam izmantojiet AI risinājumus.
| Īpašuma iegādes cena | 80 000 € |
| Renovācijas izmaksas | 25 000 € |
| Kopējās investīcijas | 105 000 € |
| Paredzamā tirgus vērtība pēc renovācijas | 135 000 € |
| Potenciālais pieaugums | +30 000 € (+28,6%) |
Piezīme: šis ir vienkāršots piemērs. Faktiskajās izmaksās jāņem vērā arī darījuma nodokļi, notāra un kadastra izdevumi, aizdevuma procenti un laiks bez ienākumiem renovācijas periodā. Materiālu izmaksu daļu var precizēt ar materiālu katalogu, bet darbu daļu — ar tāmēšanas pakalpojumiem.
Saistītie Bautrix rīki
Nekustamā īpašuma projektu plānošanai izmantojiet Bautrix platformas rīkus — no pirmās izmaksu aplēses līdz gatavas tāmes sagatavošanai un izpildītāja atrašanai.
- Materiālu katalogs — aktuālas cenas tūkstošiem būvmateriālu pozīciju; tehniskie parametri un salīdzināšana
- Uzņēmumu katalogs — būvniecības uzņēmumu un meistaru meklēšana pēc specializācijas un reģiona
- Tāmēšanas pakalpojumi — profesionāla renovācijas vai celtniecības izmaksu tāme ar darbu un materiālu sadalījumu
- Kalkulatori — ātrs materiālu daudzuma un orientējošo izmaksu aprēķins konkrētiem darbiem
- Vidējās būvdarbu cenas — tirgus vidējo darbu izmaksu apkopojums pa kategorijām un valstīm
- AI risinājumi — mākslīgā intelekta rīki automātiskai izmaksu aplēsei un projektu plānošanai